그러나 별제권과는 달리 이러한 임차인이 임차목적물인 상가건물 또는 주택에 대하여 담보권실행을 위한 경매를 신청할 권한은 없으며, 또한 임대차보증금 반환채권은 개인회생채권에 속하는 것인데 채무자에 대하여 개인회생절차 개시결정이 내려지면 개인회생 채권에 관련한 강제 집행이 금지가 되므로, 임차인은 스스로 강제집행을 신청할 수도 없다.이 제도는 일정한 소득이 있는 경우에는 이용할 수 없기 때문에 최근 의사, 한의사, 회계사 등 전문직 종사자들에 대해서는 면책결정이 내려지지 않는 추세입니다.변제금을 살펴보면 36개월(3년)과 오년에 있어 36개월 그리고 60개월로 나누어 볼 수 있겠습니다.